騎樓是什麼？台灣騎樓法規、地坪整平與透天裝修重點

空間設計　·　最後更新 2026-10-16　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

台灣騎樓是什麼？兼具私有與公共通行的空間

台灣騎樓是指建築物一樓臨街面向後退縮，上方由二樓以上的樓板覆蓋、以一排柱子支撐，形成可以遮陽避雨的帶狀通道。它的土地與建築大多屬於屋主私有，但依都市計畫與建築相關規定留設後，必須供公眾通行使用，在道路相關法規中也被視為道路系統的一部分，屋主擁有產權卻不能任意占用。

騎樓之所以在台灣城鎮普遍，和氣候密切相關。夏季日照強烈、午後雷陣雨與颱風頻繁，連續的騎樓讓行人不必撐傘就能沿街行走，也替一樓店面創造了遮蔽的展示與等候空間。許多老街的連續拱廊與洗石子柱列，更成為地方的街道景觀特色。

• 產權：騎樓地通常登記在建物或土地所有權人名下，買賣透天時會一併移轉。
• 使用：必須開放公眾通行，不得私自圍起、設門或堆放物品阻礙行走。
• 維護：騎樓地坪、天花板與照明多由屋主負責修繕，部分縣市有整平補助或代為施工的計畫。

騎樓的由來與建築構造

騎樓在台語常被稱為「亭仔腳」。常見說法認為它和南洋地區的街屋走廊有淵源，日治時期市區改正時，主管機關要求沿街建築留設亭仔腳，讓公共通行與店鋪經營結合，形成今天台灣許多老市區的街道樣貌。戰後的都市計畫延續這個做法，在商業區與主要道路兩側指定留設騎樓。

從構造來看，騎樓由騎樓柱、樑與上方樓板組成：柱子落在建築線附近，承載二樓以上的重量；騎樓地坪則位於柱列與店面門面之間。早期街屋多是磚造或加強磚造，柱子以紅磚砌成並以洗石子或磁磚收邊；近代透天則多為鋼筋混凝土構造，騎樓柱與主結構相連，屬於承重構件。

• 騎樓柱：承受上方樓層重量，是結構的一部分，不能任意打除、削切或開孔。
• 騎樓天花板：即二樓樓板底面，常埋有排水管與電線，滲水多與樓上浴室或陽台有關。
• 騎樓地坪：連接人行道與店面的鋪面，需有洩水坡度並與左右鄰戶連續。
• 排水：靠近道路側常設有排水溝或截水溝，溝蓋需平整、不可卡鞋跟或輪椅。

騎樓地面高度、坡度與寬度的規定

依建築技術規則及各地建築管理規定，騎樓地面應與人行道齊平；沒有人行道的路段，騎樓地面應高於道路邊界處10到20公分，表面鋪裝要平整，不得設置任何台階或阻礙物，並向道路境界線做成1/40的洩水坡度。這些規定的目的，是讓行人、推車與輪椅可以連續、安全地通行，同時讓雨水往道路側排出。

騎樓的寬度與淨高，則依各直轄市、縣市的騎樓設置標準與都市計畫規定辦理，不同城市、不同道路寬度的要求不一樣。新建或改建前，建築師會依當地規定在圖面上標示騎樓範圍；既有房屋要整修時，也可以向當地建管單位確認原核准圖說中的騎樓尺寸。此外，市區道路相關規定也要求騎樓地平面配合道路高程建造，不得與相鄰的騎樓地面高低不平，所以整修時不能只顧自家門口。

騎樓可以加門圍起來或擺放東西嗎

不行。騎樓雖然是私有產權，但已依規定提供公眾通行，在騎樓外緣加裝門、鐵捲門、玻璃隔間或用鐵架圍起來，等於把公共通道變成室內空間，屬於違章建築或違規占用，主管機關可以要求限期改善或拆除。店面的鐵捲門應設在建築線內的店面門口，而不是騎樓外側的柱列之間。

擺放物品也有限制。商品貨架、桌椅、盆栽、廣告看板若妨礙行人通行，可能被道路主管機關或警察機關依道路交通相關法規取締。部分縣市為了維持通行，會推動騎樓淨空或人行環境改善計畫，並公告騎樓停放機車的規則，各地做法不同，請以當地公告為準。

• 可以做的：維持暢通的前提下，裝設照明、監視器、門牌與符合規定的招牌。
• 要先申請的：招牌廣告物、遮陽棚、外牆裝修等，依各縣市廣告物與建築管理規定辦理。
• 不建議做的：在騎樓設置固定式花台、階梯、斜坡板或欄杆，容易形成阻礙物。
• 不可以做的：加門、加牆、外推圍起，或把騎樓變成店內營業與倉儲空間。

騎樓地坪高低差怎麼整平

老街區常見的騎樓問題是高低不一：每戶在不同年代整修，各自墊高或加鋪磁磚，結果沿街出現台階、斜坡與落差，老人與推嬰兒車的家長很容易絆倒。許多縣市政府推動騎樓整平計畫，由公部門協調同一段街道的住戶，經同意後統一設計高程與鋪面，再由政府編列經費施工或補助，屋主可先洽詢所在地的區公所或工務單位。

如果要自行整修，流程大致如下：先由專業人員量測人行道、道路邊界與左右鄰戶的地坪高程，決定合理的完成面高度；拆除舊有鋪面後檢查底層是否鬆動或空心；重新打底時做出往道路側的洩水坡度；最後鋪設止滑材料，並在與鄰戶交界處以緩坡順接，不留垂直落差。

• 施工前與鄰戶溝通完成面高度，避免整修後反而和隔壁形成新的高低差。
• 注意排水溝與溝蓋的位置，不要讓地坪坡度把雨水導向店內。
• 店面門口若高於騎樓，落差應設在室內側處理，不要把台階延伸到騎樓上。
• 施工期間要維持行人通行或設置安全圍籬與警示，避免路人受傷。

騎樓整平的費用依面積、拆除量、底層狀況與鋪面材料而定，自行發包時常見從數萬元到十多萬元不等，僅供參考，實際依現場與報價為準。若能參加政府整平計畫，屋主負擔通常較少，但要配合統一的設計與施工時程。

騎樓防滑鋪面怎麼選

騎樓是半戶外空間，下雨時容易被雨水、鞋底泥沙與油漬弄濕，防滑性能比美觀更重要。選材時以表面有粗糙紋理、止滑等級高的材料為主，並考慮耐磨、耐候與清潔難易度，避免使用室內用的亮面拋光磚。

色彩上建議選中性色，與左右鄰戶協調，也比較耐髒。鋪面接縫不宜過寬，避免卡住鞋跟或助行器的輪子；如果騎樓有斜坡段，可在坡面加設止滑條或改用更粗糙的面材。

透天店面騎樓裝修注意事項

透天一樓做成店面時，騎樓常是整體門面的一部分，但裝修範圍要守住公共通行的界線。招牌與廣告物依各縣市規定，達一定尺寸或高度須申請許可，懸掛高度也要讓行人安全通過；騎樓天花板若要做造型或包覆管線，要選用防火材料，並避免讓淨高降低太多、影響通行。

• 冷氣室外機：不要放在騎樓內或讓冷凝水滴到騎樓地面，排水管應接到排水系統。
• 騎樓柱包覆：可用防火板材或石材包覆美化，但不可削切柱體或在柱上打大型孔洞。
• 照明：建議設置防水等級合適的戶外燈具，夜間照亮地面高低差與排水溝。
• 遮雨棚與雨遮：向外延伸或在騎樓外緣加設棚架，可能涉及違建或占用，先向主管機關確認。
• 監視器與門鈴：管線沿天花板或柱邊收整，不要橫越騎樓地面形成絆倒風險。

門面設計的重點如外牆材質、一樓門窗比例與招牌配置，可另外參考透天門面規劃的整理；騎樓本身則以平整、明亮、排水順暢為優先，讓客人一走進騎樓就覺得安全舒適。

騎樓日常維護與責任

騎樓開放公眾通行，若因地磚破損、溝蓋鬆脫、地面濕滑或天花板剝落造成路人受傷，管理不當的屋主或使用人可能需要負擔民事賠償責任。定期巡檢、及早修繕，是保護自己也保護路人的做法。

• 每季檢查地磚有無鬆動、破裂或空心，發現翹起的磁磚盡快修補。
• 颱風季前清理騎樓排水溝與溝蓋，確認雨水能順利排到道路側溝。
• 注意天花板有無水漬、壁癌或混凝土剝落，可能來自樓上浴室、陽台或外牆滲水。
• 店面每天打烊後清除油漬與落葉，雨天在門口放置吸水地墊並保持地面乾燥。
• 整理騎樓雜物，保留足夠的通行寬度，避免輪椅與嬰兒車被迫走到車道上。

出租店面時，建議在租約中寫明騎樓清潔、照明與小修繕由誰負責，以及承租人不得占用騎樓擺攤或堆貨，避免日後被取締或發生糾紛時責任不清。