樓中樓套房怎麼規劃？格局與設計重點整理

空間設計　·　最後更新 2026-09-30　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

樓中樓套房的規劃順序

樓中樓套房規劃，順序比造型重要。建議依六個步驟走：量淨高、分配上下層機能、決定樓梯型式、集中濕區與管線、規劃空調與採光、最後才排收納與照明。前四項做錯，後面都很難補救。

1. 量淨高：量現有挑高、窗高、樑下高度，以及是否有既有夾層。
2. 分層：決定下層放哪些機能、上層放哪些機能。
3. 定樓梯：樓梯位置與型式，影響兩層的動線與可用面積。
4. 排濕區：衛浴、廚房與洗衣的位置與管線走向。
5. 空調採光：冷氣位置、窗與燈光，決定上層是否好住。
6. 收納：把收納塞進樓梯、床下與牆面。

以 12 坪、挑高約 4.2 公尺、面寬約 3.6 公尺的套房為例，下層是完整的 12 坪，上層夾層依現況與法規，可能約 5 至 6 坪，做為睡眠區與部分收納。這種比例，是樓中樓套房最典型的配置。夾層可做的面積以建管規定與現場為準。

上下層機能怎麼分配

分層原則是「濕區與活動在下、睡眠與安靜在上」。下表整理常見空間的建議樓層與尺寸概略，實際仍以現場為準：

如果只有一個人住，可以考慮把書桌放在上層窗邊，形成安靜的工作角落；兩人以上使用時，書桌與客廳共用比較不浪費空間。

淨高分配與夾層尺寸

淨高是規劃的核心。以挑高約 4.2 公尺為例，可以這樣分配：下層約 2.2 公尺、夾層樓板含裝修約 20 公分、上層約 1.8 公尺。挑高約 4.5 公尺時，下層約 2.3 公尺、樓板約 20 公分、上層約 2.0 公尺，睡眠區會更舒適。

• 上層只用來睡與坐：淨高約 1.8 公尺時，不適合安排更衣或站立活動，重心放在床與矮櫃。
• 夾層不要滿鋪：靠近窗邊留出約 1 至 1.5 公尺寬的挑空，讓光線與空氣流通，也讓下層不那麼壓迫。
• 結構要另外評估：夾層樓板與鋼構或木作的荷重，需要結構技師計算，不能只憑經驗。
• 夾層面積受法規限制：可做多大、是否合法，以建管單位最新規定為準。

如果現場淨高不足，寧可縮小夾層面積，或只做高架床，也不要硬做整層夾層，否則上下層都會壓迫。

樓梯型式比較與尺寸計算

樓梯是樓中樓套房最關鍵的設計。下層地面到夾層地面的高度，以上例約 2.4 公尺、級高約 18 公分計算，需要約 13 級，水平長度約 3 公尺。以下比較四種常見型式：

多數長期居住的案例，最實用的仍是收納型樓梯，因為它把「必須占用的面積」轉成收納。若預算有限，也可以用板材做簡單的踏階，再用活動家具補收納。

上層睡眠區：空調、採光與安全

上層的舒適度取決於空調與通風。冷氣掛在上層牆面，冷空氣會往下沉，對整個空間都有幫助，但要確認室外機與排水管路位置。若上層有隔間，需要規劃出風或使用循環扇，避免形成死角。

採光與通風可以透過高窗、氣窗與挑空來改善。有些樓中樓的窗戶集中在下層，上層較暗，可用鏡面、淺色牆與間接照明補救。夏季的日照與熱傳導也要注意，窗邊加遮陽簾或隔熱膜。

護欄與夜間安全同樣重要。夾層邊緣的護欄高度與間距，依法規與家人年齡設計，以現行法規為準；樓梯要有扶手與夜間感應燈，睡眠區靠近樓梯口的位置，最好不要放床，避免半夜不小心踩空。

照明也要配合低淨高。上層天花板低，不適合垂吊燈，容易碰頭；建議用薄型吸頂燈、嵌燈與床頭壁燈，開關安排在床邊，並與樓梯口做雙向控制，夜裡不必摸黑走到牆邊才能開燈。

衛浴、廚房與管線的集中配置

樓中樓套房的水電規劃，原則是「濕區集中在下層」。衛浴、廚房與洗衣機集中，管線最短，也方便維修。若把衛浴放在夾層上，排水管需要墊高地板才能有足夠的洩水坡度，會進一步壓縮上層淨高。

熱水器的選擇也要配合空間。套房 1 至 2 人使用，儲熱式電熱水器約 20 加侖（約 75 公升）通常已夠多數情境，實際依洗澡習慣與季節而定；電熱水器屬大功率電器，常見需要 220V 專用迴路，滿水後重量不小，掛在牆上需確認牆體承重，輕隔間牆不建議直接吊掛。

廚房若是開放式，油煙容易往上飄到睡眠區，抽油煙機的排風量要足夠，並考慮在廚房與客廳之間加玻璃門。洗衣機盡量靠近排水口，若放在陽台，要確認防水與排水。

預算、工序與常見錯誤

樓中樓套房的裝修預算，大部分花在夾層、樓梯與衛浴。10 至 15 坪套房全室裝修，若包含新做夾層，約 60 萬至 200 萬元，依夾層結構、材料與設備而異，僅供參考，實際依現場狀況與報價為準。

施工順序建議：結構（夾層）、水電、泥作（衛浴）、木作與樓梯、空調、油漆、家具與燈具，中間需要有結構技師與師傅之間的協調。夾層屬結構工程，必須由有資格的技師與師傅施作，屋主不要自行決定。

常見錯誤包括：只看平面圖忽略淨高、樓梯位置擋到窗與冷氣、忘了留維修孔、夾層邊緣沒有護欄、上層完全沒有通風、熱水器與衛浴管線沒有預留位置。動工前，建議把「一天的生活」從進門、洗澡、睡覺到早起在圖上走一遍，最能發現問題，連早上第一次開燈、開冷氣與出門穿鞋的位置都要走過。

一個人住的話，可以把下層規劃成「白天的家」：沙發、書桌、廚房都在同一個開放空間；夾層只留給睡眠。兩個人住時，衣物與行李量增加，建議把樓梯與夾層邊緣的收納做足，例如踏階抽屜、床下收納箱與夾層牆面吊櫃，讓下層地面保持乾淨，才不會愈住愈擠。